Couvreur à Coudekerque-Branche : toitures entre canaux et maisons de ville
Interventions à Coudekerque-Branche
À Coudekerque-Branche, sept logements sur dix sont des maisons, et plus de huit résidences principales sur dix ont été achevées avant 1991. Fuite, tuiles déplacées, solin ou gouttière à reprendre : décrivez le problème et un couvreur du secteur vous rappelle.
Une ville née en 1789, industrialisée au XIXe siècle
Coudekerque-Branche est née le 14 décembre 1789 de sa séparation d’avec Coudekerque. Longtemps agricole, elle s’urbanise à partir de 1836, quand la filature Dickson s’installe dans le quartier du Vieux Coudekerque et que des logements ouvriers se construisent autour. La commune compte aujourd’hui 20 787 habitants (Insee, 2023) et cinq quartiers : le centre-ville, Sainte-Germaine, le Petit Steendam, le Grand Steendam et le Vieux Coudekerque.
Des maisons achevées pour la plupart avant 1990
Selon l’Insee, 70,9 % des logements de Coudekerque-Branche sont des maisons. Parmi les résidences principales, 13,3 % ont été achevées entre 1919 et 1945, 39,7 % entre 1946 et 1970 et 32,3 % entre 1971 et 1990 ; seules 3,7 % datent de 2006 à 2020. Les logements achevés depuis 1991 y sont donc minoritaires. Pour les appartements, 28,3 % des logements, la toiture relève du syndic en copropriété, ou du bailleur en location.
Sur une maison de cet âge dont la couverture d’origine n’a jamais été refaite, un couvreur ne s’arrête pas aux tuiles visibles. Il contrôle les liteaux, l’état du faîtage, et surtout les raccords : quand deux maisons sont accolées, le solin qui longe le mur mitoyen et la gouttière ou le chéneau en limite de propriété sont des points sensibles. Une réparation sur ces ouvrages peut toucher le mur commun : le voisin doit alors être associé.
Une commune de polders, traversée par les canaux
Coudekerque-Branche s’étend sur des polders, entre 0 et 6 m d’altitude. Plusieurs canaux la traversent ou la bordent : canal de Bergues, canal de Bourbourg, canal de Furnes, canal des Moëres et canal de jonction. Le canal des Moëres sépare le centre-ville et Sainte-Germaine des deux Steendam avant de rejoindre, après pompage, le canal exutoire.
La mer n’est pas loin non plus : le territoire communal se situe à 2 à 5 km environ de la digue de Malo-les-Bains. Une large part des maisons entre donc dans la bande littorale d’environ 5 km que la norme de pose des tuiles en terre cuite classe en situation exposée, avec davantage de tuiles à fixer qu’à l’intérieur des terres. Si des tuiles tombent à chaque coup de vent, c’est cette densité de fixation qu’il faut faire vérifier.
Les démarches à Coudekerque-Branche
La base Mérimée du ministère de la Culture ne recense aucun monument historique sur le territoire de la commune. Une réparation à l’identique se fait sans formalité ; un changement d’aspect passe par une déclaration préalable déposée en mairie, instruite en un mois. Pour un dépannage ou une réparation, le professionnel remet un devis détaillé avant de commencer.
Les maisons de ville mitoyennes posent souvent la question du solin et de la gouttière : voir la zinguerie et les gouttières, puis la recherche de fuite, la réparation de toiture, le faîtage et les rives, le bâchage d’urgence et le démoussage et l’entretien.
Quartiers desservis
- Centre-ville
- Sainte-Germaine
- Petit Steendam
- Grand Steendam
- Vieux Coudekerque
Questions et réponses
Faut-il une déclaration préalable pour refaire un toit à Coudekerque-Branche ?
Pas si le toit est refait à l’identique : mêmes matériaux, même couleur, même pente. Dès que l’aspect change (autre tuile, autre teinte, fenêtre de toit), une déclaration préalable doit être déposée en mairie. Le projet est examiné au regard du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi-HD) de la Communauté urbaine de Dunkerque, qui fixe les règles d’aspect extérieur.
Peut-on fixer un solin dans le mur mitoyen du voisin ?
Pas sans son accord. Le Code civil (article 662) interdit à un voisin de pratiquer un enfoncement dans un mur mitoyen ou d’y appuyer un ouvrage sans le consentement de l’autre, ou, en cas de refus, sans avoir fait régler la question par experts. Or un solin s’engrave le plus souvent dans une saignée de la maçonnerie : prévenez votre voisin avant les travaux.
Coudekerque-Branche : décrivez votre besoin
Le plus simple : un numéro.